随着金九银十到来，深圳楼市也逐渐热闹起来。
今天，位于尖岗山的凤鸣水岸花园就引发了不小的热度。
一方面是该项目在今天获批预售，备案套住宅；而另一方面，也与这个项目近期被央企中国中化接手有关，凤鸣水岸顺利取得预售取证，也表明央企在市场上有着压舱石的作用，和*府对接也更有优势。
据了解，今天，中化资本副总裁张亚蔚就特地到凤鸣水岸花园，分享中化入主项目的战略考虑。可以看出中化对这个项目的重视程度。
▲现场图片
从另一个角度看，央企的加入，对行业和买房人来说也都好事，盘活优质的项目，让大家有更多好的选择。
而买房人最近也开始“蠢蠢欲动”，多在考虑要不要趁楼市低谷期上车。
朋友周哲也想赶在今年内买房，他在南山高新园从事IT工作，目前手握大约万现金。他就想要趁着楼市下行，买入人生第一套房。
然而，从去年决定买房的那一刻开始，他就先陷入了内耗：到底该买哪里？
夹在刚需与豪宅之间
“楼市中产”到底有多少片区可选？
其实和周哲有着同款需求和顾虑的买房人，并不是少数。
三成首付万上下，即总价-万——既不是只看价格的纯刚需，也不是豪宅群体，我们姑且称他们为“楼市中产”。
据乐有家数据，在今年上半年，深圳33%的房子成交价格在-万区间，这也意味着“楼市中产”是深圳楼市的主力*。
▲深圳乐有家研究中心
在新房市场，他们可以选择的片区不算少，粗略数数：
-万：龙岗大运、光明中心区、宝安松岗/沙井/石岩、龙华大浪的3-4房宝安福永/西乡、龙岗坂田、龙华观澜小3房龙华中心区、罗湖的小2房南山南头、福田保税1-2房-万：光明中心区、宝安松岗/沙井4房宝安福永/西乡、龙岗坂田、龙华中心区3房罗湖、龙华红山/上塘2房-小3房龙华深圳北、南山南头、福田保税的小2房-万：龙华红山/上塘3-4房宝安碧海湾、龙华深圳北、罗湖小3房南山南头/南油、福田保税/新洲、宝安新安2房-小3房
然而周哲从大运看到坂田，再从光明看到南山，却越看越愁：
片区好、产品不错的选项，实在太少了。
对于人生的第一套房，他很早就划定了三个要求：
一是通勤距离必须近，最好是30分钟内。
“钱都是拿时间换的，我平时加班多，不想再浪费时间在路上了。”
这也意味着东部和中部大部分区域，都被他排除在外。
二是居住舒适，能带来“体面感”。
片区氛围纯粹，住户素养高，配套齐全，房子也不会太小，住着舒服。
这一点，又把老旧城区、关内“迷你房”，以及城中村、工业园夹杂的区域都滤掉了。
三是区域发展前景不错，有升值空间。
这也是深圳买房人的共识：房子要有升值潜力，现在“低买”，以后“高卖”。
这要求片区规划好、发展前景好，新房还得一定倒挂空间。
可以说，周哲想要的，也是大部分“楼市中产”所期望的。
但能买到的不够好，好的又超预算。所以从决定买房那一刻起，纠结和焦虑就如影随形。
不过，最近周哲的情绪终于阴转晴，开心地跟我们说：“我打算买尖岗山了！”
百万价格撬动千万级圈层
尖岗山“入门券”降至万？
凤鸣水岸花园拿下预售证，价格非常惊喜，均价约8.3万/㎡，三房户型最低总价仅万左右。
低至万的价格，是包括周哲在内的许多购房者，都没想到的。
“这里毕竟是豪宅区，大部分都是价格几千万的别墅，所以总觉得不是自己能买的地段”周哲表示，也是这个价格，让他心里立刻有了答案。
早在年，美国顶奢权威杂志《RobbReport》公布的《世界十大顶级豪宅区》名单里，尖岗山就赫然在列，也扬名世界。
这是因为尖岗山为六山四园两水环绕，拥有约公顷山水资源，相当于5个莲花山和个香蜜湖叠加。环境清幽怡人，居住密度低，是理想的“世外桃源”。
▲尖岗山拥有稀缺自然生态资源
稀缺的自然资源，让尖岗山聚集了价格数千万、上亿的招商曦城、中海九号公馆等别墅项目，形成南中国最大的别墅群。
深圳市规划和自然资源局宝安管理局相关负责人曾透露，尖岗山此前以低密度、高档住宅为主，但为了解决深圳住宅用地紧张的问题，近年加大了开发，转为相对高端的人才、商品房区域。
即使增加了高层住宅，尖岗山的均价依然在9万/㎡以上，曦城的均价更高达13万/㎡。
甚至，在今年首轮土拍中，尖岗山再出让一宗宅地，与凤鸣水岸花园仅1公里左右距离，但毛坯均价已达到8.7万/㎡。
这意味着，凤鸣水岸花园不只是和二手房存在倒挂，也是新房里“抄底”般的价格。
“这个价格太值了！”周哲认为，能让富豪们砸下真金白银买入的地方，必然不会差。
实际上，尖岗山之所以成为顶豪区域，优越的区位也是一大原因。
这里为众多总部基地、高新产业区所环绕：
南面为前海-宝中片区、西丽留仙洞总部基地、高新科技园；
北面有机场-大空港商务区、深圳北总部基地、桃花源创谷等经济高地；
甚至连福田CBD都在30分钟车程内，辐射区域非常广泛。
未来，尖岗山还会迎来一条重磅线路——15号线。
这条被誉为“深圳一环”的线路，已纳入深圳地铁五期规划，让尖岗山与腾讯总部、前海蛇口自贸区、后海金融总部基地、高新科技园、留仙洞总部基地等多个深圳核心经济区一脉相连，组成“一环”的重要一部分，再度坐实顶豪之名。
得天独厚的地理位置，让尖岗山成为了前沿发展阵地之一。
年，尖岗山就被列为国家级高新区。
这里已有产业空间万平方米，聚集了约60家规上智能产业优势企业。未来，随着华润雪花啤酒总部、甲岸工业园城市更新单元的落地，将继续新增万㎡的产业空间。
▲华润雪花啤酒总部效果图
年，宝安区希望通过聚焦智能产业发展，引进高端产业要素，打造“深港智能产业创新合作发展区”等系列措施，让尖岗山成为深圳高新区“潜力极核”，构建深港合作“第三极”。
未来，尖岗山将成长为深圳高端前沿发展地带，居住价值也将不断提升。
实力央企背书的优质人居
30分钟触达半个深圳
“家门口”的优质教育
已开放营销中心的凤鸣水岸花园，近期到访客户络绎不绝。
在被实力雄厚的央企中国中化接管后，凤鸣水岸花园的资金由中国中化、深圳住建局、深圳公证处、银行等多方共同监管，力保一分一毫都用于项目的开发建设上。
作为国务院国资委直管大型央企集团，中国中化成立于年，是最早入围《财富》全球强榜单的中国企业之一，已29次登上榜单，是重量级的实力央企，能为项目带来更坚实的后盾。
▲中国中化正式接管凤鸣水岸花园
在营销中心现场，一位销售告诉我们，到访客户大多是南山高新园、宝中-前海的外溢客户，他们追求居住品质，也要求通勤时间短。
凤鸣水岸花园30分钟生活半径，足以涵盖“半个深圳”。
一位意向客户告诉我们：“我从前海到这里才花了15分钟，比大部分楼盘都近太多了！”
从凤鸣水岸花园出发，到前海15分钟，到南山科技园20分钟，到深圳湾总部基地、福田CBD也只要30分钟。
甚至，宝安机场、深中通道、深圳湾口岸、深圳北枢纽等交通要塞，也都在半小时生活圈之内，是真正的四通八达。
周边坐落着“目送式上学”的优质教育配套，也是一大吸引点。
就在凤鸣水岸花园的一路之隔，一所学校正在紧锣密鼓的建设——这是南方科技大学附属中学宝安学校，将在今年9月开学。
学校是宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制、42班的公办学校。
目前已确定由全国知名优秀中学校长王佩东领航，组建起实力雄厚的师资队伍。
▲南方科技大学附属中学宝安学校
1公里内的新安中学（集团）外国语学校，也是广受宝安家长认可的优秀教育集团新安中学集团管理，带来超过0个优质学位。
而为了匹配顶豪片区的定位，尖岗山也早已创办了曦城协同国际学校。
这是深圳唯一一所纯正的美式学校，配备了全美教学团队，能让孩子接受国际化教育，为留学打好根基。
更难得的是，静谧舒适的自然环境、高涵养的人文环境，让尖岗山形成了高端圈层气息。
每当经过尖岗山大道，我们很难不被道路两旁绿树成荫的景象吸引。
而销售告诉我们，在这一片，有宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园，隔壁还建着国际运动公园，有着适合不同年龄段休闲、运动的场所和设施。
▲尖岗山公园、宝安公园滨海宝安
周哲说，这些“硬件”能给孩子良好的成长环境，和尖岗山的豪宅住户为邻，也会无声的影响着我们自己。
所谓高端圈层，在深层次上，能帮助向上扩宽社交网络；在浅层次，也能带来友好邻里关系，促进家庭养成良好的生活习惯、提升涵养。
“这里真的很好，去πmall也就7、8分钟车程而已。等周边都入住了，商铺肯定也会越来越多。”周哲对于周边的配套都特别满意。
目前，尖岗山的别墅区等已入住了约1户家庭。
未来2-3年，凤鸣水岸花园、万科都会四季、越秀和樾府等，也将入住数千户家庭、上万人口，带来更庞大的消费需求。
而这些新的居住项目，也带来了超过2万㎡的商业，加上曦城4万㎡的商业体量，未来商业将更加丰富繁华。
小至75㎡3房+高实用率
低密度社区开启山水品质生活
“因为整个片区限高，建筑都不能高于米，所以我们项目的层数也只有32层，整体容积率只有3.2。”销售介绍道。
为解决居住用地紧张的问题，深圳高层小区的容积率多在4.5-6.4，但容积率越低，居住密度也越低，生活环境也越舒服，这也是凤鸣水岸难得的地方。
在销售的带领下，我们穿过青翠的竹林小径，经过微风拂皱的清水池，来到了凤鸣水岸花园清雅的样板间。
95㎡的空间打造为3房2厅2卫。
户型里所有功能区的空间都恰到好处——既不拥挤，也不浪费，每一寸都让人觉得“本该如此”。
整体9.65米的大宽面，让客厅、阳台、两个主卧室都在同一采光面上，更通透舒适。
进门便是2米长的玄关位，搭配一个“顶天立地”的柜子，再多的鞋子也不愁无处可放。
LDKB布局的餐客厅，开阔灵活、易于设计，阳台外的山水景观也能第一时间映入眼帘。
三个卧室都带飘窗，采光更优秀，也能静享私人景观。看着青山绿水发发呆，生活更惬意。
“我们项目和铁岗水库就几百米的距离，旁边就是青山绿水，景观是非常好的。现在疫情也不好经常旅游，但我们在家就相当于住山水民宿了。”销售打趣道。
如果从半空俯瞰，我们会发现凤鸣水岸花园拥有°无遮挡的天然山水景观，大片翠绿一望无际、沁人心脾。
▲底图：贝壳找房
㎡户型打造为4房2卫的奢阔空间。
横厅设计最能给人开阔感，长达13.6米的大宽面，配合11.4米的大阳台，让室内沐浴在明亮自然的光线之中。
玄关达到3.4米，还少见的带有窗户，让室内无暗角。
主卧面积超过20㎡，可以轻松设置衣帽间，拥有大飘窗，乐享私人时光。
更让许多现场买房人惊讶的是：
75㎡户型打造成非常标准、舒适的3房户型。
经典的竖厅设计，动静分明；LDKB布局的餐客厅，方便改造。
虽然将方寸利用到极致，但这个户型却依然保留了非常实用的功能。
比如，入门处是2米的玄关，满足收纳需求；3.45米的客厅开间，保证舒适的空间感、采光更佳等等。
在仔细看过样板间、户型图后，我们惊讶的发现，凤鸣水岸花园户型的实用率超过了80%，在现在普遍只有70-75%的市场下，得房率非常不错。
而且，所有户型都有一个不易察觉的共同点：内部承重墙少，户型改造起来很方便。
在参观㎡户型时，销售就曾经介绍过：“现在有些家庭会有二孩、三孩，我们的次卧可以在孩子小的时候打通，扩大他们玩耍的面积。等到他们长大了，再去分隔开。”
这种让房子随着家人的成长而“成长”的预设，光是听着就已经心动。
▲2个次卧打通后的场景
“其实还有一点我也挺满意的。”周哲说。“我不太喜欢统一的装修，自己设计自己的家，哪个位置花多少钱，自己说了算，这不是更有感觉吗？所以毛坯交房就挺好的，便宜、实惠，还有个性。”
“我也不用担心质量不行或者等太久，到年7月我就可以收房了。”
说完，他转过身便和销售咨询登记和冻资的具体要求，动作果断，不再像之前那般焦虑、犹豫。
入则在奢阔的私人空间，静赏山水之景，出则体验教育、商业、休闲等一应俱全的便利，30分钟生活圈更能覆盖“半个深圳”。这样的居所，试问谁又能不心动呢？
工作繁忙，人生匆忙，要感受生活的美好，总归住得舒心。
凤鸣水岸花园开盘在即，总价万起，抢一张顶豪级圈层的“入门券”，享受高性价比的品质人居！