读创/深圳商报记者苑伟斌
3月25日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划》的公告。宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元已列入《年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》。申报主体为雪花啤酒(深圳)有限公司。
根据公告，本更新单元位于深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧，更新单元用地面积.3平方米，拆除范围用地面积平方米，开发建设用地面积.4平方米（不含移交政府新型产业用地），规划容积平方米（不含移交政府新型产业用地规划容积）。本更新单元内移交政府新型产业用地（M0）用地面积.9平方米，规划容积平方米。
记者了解到，年12月18日，在深圳全球招商大会上，宝安与华润雪花啤酒（中国）有限公司签订合作框架协议，投资约亿元的华润雪花啤酒总部基地项目拟落户宝安。
根据协议，宝安与华润雪花啤酒将开展全面战略合作。华润雪花啤酒将积极发挥在啤酒行业及相关产业链上下游等领域的优势，整合优势业务、优势资源，在宝安建设华润雪花啤酒总部基地项目，同时推动华润雪花啤酒总部大厦、研发中心、精酿工厂、啤酒文化小镇等项目建设，助力宝安产业转型升级，积极参与到“湾区核心、智创高地、共享家园”的建设当中。另一方面，宝安将积极发挥区位、产业、市场等方面优势，携手华润雪花啤酒共同打造企业与城市发展的典范项目。
今年1月，华润置地有限公司与华润啤酒透过其各自的全资附属公司为成立合营公司而签订投资合作协议以及就该项目签订代建服务合同。合营公司不会成为华润置地的附属公司。另外，深圳市润投及华润雪花投资已以合营公司股东的身份为及代表合营公司与华润雪花就该物业重建及转让签订搬迁补偿协议。深圳市润投及华润雪花投资将分别持有合营公司50%及50%的股权及权益。
根据投资合作协议成立合营公司后，根据搬迁补偿协议，合营公司将负责拆除该等楼宇及搬迁该地块，及其后向深圳政府申请该地块的土地改建。该地块的改建涉及向深圳政府相关部门重新登记该地块作一般工业及新兴工业用途，其后，华润雪花及合营公司将分别获授雪花啤酒地块及合营公司地块。
根据投资合作协议，合营公司的总注册资本为人民币10亿元，其中深圳市润投及华润雪花投资将各自分别出资人民币5亿元（占合营公司注册资本的50%）。合营公司的资本承担乃由深圳市润投及华润雪花投资经参考各自于合营公司的拟定持股比例后公平磋商厘定。华润置地拟由其内部资源为其资金承担提供资金。
华润置地表示，该地块处于粤港澳大湾区东岸发展轴线的战略性位置，承接深圳前海及南山高新区资源外溢的前沿地带，具有战略性的区位条件。拆除重建后重建规模可观，规划业态丰富，有望打造为具备区域影响力的综合体项目。透过与华润啤酒集团成立合营公司，可为本公司与华润啤酒集团创造协同效应，其中，华润啤酒集团可投入其在啤酒行业的专门知识及经验，而本公司可投入在房地产及物业开发方面的丰富经验，因此该地块的重建将进一步提高本公司的盈利能力。
审读：谭录岗